中古住宅購入時の不安を保険で解決
とちぎ住宅診断サービスでは、中古住宅をご購入時にご加入いただける「既存住宅かし保証保険」をご用意しています。
- 保険期間 ： 最長５年間（引渡日より）
- 保険金額 ： 1,000万円まで
- 免責金額 ： ５万円
- 保険の対象範囲： 構造部分の不具合、雨漏り
※保険期間および保険金額はお選びいただけます
※住宅の引渡日以降に、既存住宅瑕疵（かし）保険に加入することはできません （引渡後リフォーム工事タイプを除く）
※建物の自然劣化や単純な経年劣化は保証の対象外となります
瑕疵保険に加入しなかった場合は、、、
中古住宅を購入時に、瑕疵保険に加入しなかった場合、考えられるリスクは、
- 建物引渡後に見つかった「隠れた瑕疵」の修理が、すべて自己負担になる場合がある
- 売主と隠れた瑕疵の修理費用をめぐり、トラブルになる
- 瑕疵の修理費用のために、まったく予期していなかった出費が発生する
- 瑕疵が保証されない売買契約であることをそもそも知らなかった（買ったことを後悔する）
※売主が宅建業者である場合は、通常、隠れた瑕疵について２年間保証されます
既存住宅瑕疵（かし）保証保険のメリット
メリット１
- 建築士が調査するので、建物の状態について、専門家の判断がわかるので安心
- 建物の構造部分や雨漏り等の隠れた瑕疵について、最高1,000万円、最長５年間の保証が受けられる
- 瑕疵保険加入時に、保険法人が発行する「保険付保証明書」が「住宅ローン減税」「登録免許税」「不動産取得税」「贈与税」などの減税適用手続きに利用できる。
- 万一、当社が倒産した場合も、保険法人に直接保険金請求が可能
※瑕疵保険の加入可否の確定は、建築士による現地調査および報告書作成ののち、保険法人の書類審査に合格したときとなります
※現地調査の際、確認された建物の不具合の程度によっては、保険加入できないので、その部分の修理を行う必要があります
※不具合を補修した場合は、補修完了後の再検査を経た後、瑕疵保険に加入できます
メリット２
とちぎ住宅診断サービスにて、瑕疵保険にご加入いただくと、
- インスペクション（住宅診断）と同時利用で、より詳しく建物の状態を知ることができる
※瑕疵保険の検査項目に加え、独自の検査項目・書式での報告書類をご提供しています
- インスペクション（住宅診断）と同時利用で、現地検査料の値引があります
※瑕疵保険のみをご利用いただいた場合の現地検査料は45,000円(税抜)ですが、インスペクション（住宅診断）とのセット割引をご用意しています
- 隠れた瑕疵の保証時に、当社が責任をもって瑕疵を修補します
※当社はリフォーム瑕疵保険の登録事業者です
既存住宅瑕疵保険の対象となる住宅
- 既存住宅であること
※住宅の工事完了日から１年を超える場合、または人が居住したことのある住宅
- 新耐震基準に適合していること
※昭和56年6月1日以降に建築確認を受けた住宅、または耐震基準適合証明書等により適合が確認された住宅
※建築確認通知書等の書類で、建築確認の日付が確認できることが必要です
- 床下および屋根裏に点検口があり、内部が見られること
※構造上、床下、屋根裏が無い場合は不要です
- 各階平面図等の間取りがわかる図面があること
※図面類はたくさんあればあるほど調査に役立ちます
- 建物の引渡がこれからであること
※売買契約が締結済みでもOKです
- 売主が宅建業者以外であること
保険の対象となる部分
引渡後に以下の項目箇所に隠れた瑕疵が発見された場合、保証の対象です。
① 構造
構造耐力上主要な部分
② 防水（雨漏り）
雨水の浸入を防止する部分
③ 給排水管路（オプション）
住宅またはその敷地内に設置された給水管、給湯管、排水管 （設備機器、上下水道管理者等の所有または管理部分を除く）
（JIO既存住宅かし保証保険 重要事項説明書より抜粋）
料金
検査料 45,000円（税抜）～
保険料・書類審査料 27,700円（税抜）～
- ご希望の保険期間、保険金額により保険料は異なります
- 建物の面積、構造により、検査料、書類審査料が異なります
- 保険加入のために、不適合箇所の修理が必要な場合、別途、修理費用および再検査料が必要です
保険のお申し込み手続きについて
基本的な流れは以下になります。お急ぎの場合は、各項目を並行しておこなっていきます。
- 当HPからお申し込み（フォームの記載項目に正しい情報をご記入ください）
- フォームのご記入内容を基に見積書作成・メール送信
- 内容・金額のご承諾および正式ご発注
- 必要書類のご用意・調査日調整
- 現地調査
- 調査報告書作成・その他必要書類を保険法人に送信
- 保険法人書類審査→合格
- 保険付保証明書発行手続き・発送
※現地調査の結果、不適合箇所の修理が必要な場合、別途修理・再検査の日数がかかります
※保険法人の書類審査および保険付保証明書の発行手続きに時間がかかるので、住宅のお引渡しの前に余裕をもってお問い合わせいただけますと幸いです。（少なくとも２週間前程度が理想的です）
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